Долевое строительство
Реклама
Свежие комментарии

    Долевое строительство

    Долевое строительство

    С наступлением 21 века на территории Российской Федерации строительство жилой недвижимости перешло на совершенно новый уровень. Стоит отметить, что в отечественную недвижимость, стали инвестировать не только россияне, но граждане других государств. Безусловно, инвестирование денежных средств в недвижимость привлекательно постоянно растущими ценами и повышением спроса на жильё.

    Особенности законов

    Изначально, документальное оформление жилой недвижимости в собственность в построенных домах осуществлялось на условиях, выгодных застройщику или же организации, которая занималась реализацией новых квартир. Однако с целью минимизировать покупательские риски в 2004 году Государственная Дума Российской федерации принимает Федеральный закон за номером 214, об участии государства и собственника в долевом строительстве.

    С этого момента должно было измениться многое, однако большинство застройщиков, а так же продавцов недвижимости данный закон решили проигнорировать, и пошли по пути различных «придуманных» схем обхода этого закона. В свою очередь, большинство дольщиков в виду своей правовой безграмотности всё ещё остаются бесправными. Защитить права дольщиков могут только специальные юридические фирмы. Одну из таких фирм вы найдете на сайте http://ddu.finprav.com/. Застройщики и продавцы жилой недвижимости предлагают дольщиками на подписание не договор долевого участия в строительстве, а договор предварительного договора купли-продажи или схему векселей. В частности на вексельную схему и на аналогичные ей схемы до 2009 года приходилось порядка 90 процентов всех продаж квартир в новостройках.

    Суть схемы

    Суть схемы с заключением предварительного договора купли-продажи заключается в получении застройщиком разрешения ввода объекта в эксплуатацию, а так же получения всей необходимой документации ещё до того, как дом будет достроен. Другими словами застройщик обязуется продать квартиру в будущем, однако, согласно заключенному предварительному договору с компанией вся недвижимость числится не за конкретными собственниками, а за застройщиком.

    Данная схема реализуется по следующей схеме, застройщик, заключивший с участниками долевого строительства договор купли-продажи, сначала оформляет в собственность квартиры на себя, и только потом продаёт её дольщику. Однако деньги с покупателя компания-застройщик получает по заключённому предварительному договору купли-продажи, то есть стоимость квартиры полностью выплачивается в момент заключения договора, в тот момент, когда квартиры «физически» ещё не существует.

    Оставить комментарий

    Вы должны авторизоваться для отправки комментария.